Karadağ emlak piyasası, son yıllarda hem yatırımcılar hem de yerleşimciler için büyük bir ilgi odağı haline gelmiştir. Ülkenin sunduğu ekonomik avantajlar, doğal güzellikler ve Avrupa Birliği’ne üyelik süreci emlak sektörüne olan talebi artırmıştır. Bu çerçevede Karadağ ev fiyatları, bölgeye ve özelliklerine göre değişkenlik gösterir. Başkent Podgorica, turistik cazibe merkezlerinden Budva ve tarihi güzellikleriyle öne çıkan Kotor gibi şehirler, emlak alıcıları arasında popüler olan bölgelerdir.
Karadağ’ın en çok tercih edilen bölgelerinden biri olan Kotor, tarihi dokusu ve doğal güzellikleriyle emlak piyasasında öne çıkar. Kotor satılık ev seçenekleri ise lüks segmentte yer alır ve bölgedeki gayrimenkuller yüksek yatırım potansiyeli sunar. Deniz manzaralı daireler ve tarihi taş evler de Kotor’un en çok rağbet gören gayrimenkul türleri arasındadır. Bunun yanı sıra sahil şeridindeki evler, yazlık ya da yatırım amaçlı satın alımlar için tercih edilir.
Karadağ’da Emlak Satın Almak için En İyi Yerler
Karadağ’ın emlak piyasasında gayrimenkul almak için en iyi yerler arasında başkent Podgorica’nın yanı sıra Bar şehri de öne çıkar. Diğer Karadağ gayrimenkul alternatifleri ise şu şekilde sıralanabilir:
- UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan Kotor, diğer Avrupa ülkelerine olan yakınlığı ve deniz manzaralı daireleri sebebiyle tercih sebebidir. Şehirde villa, apartman dairesi, müstakil konut alternatifleri yaygındır. Ancak Kotor ev fiyatları, diğer bölgelere göre nispeten yüksektir.
- Montenegro’nun tarihi ve doğal miraslarını bünyesinde barındıran Herceg Novi, deniz manzaralı konutlarıyla öne çıkar. Altyapısı gelişmiş olan bölge, gayrimenkul yatırımının odak noktalarından biridir.
- Karadağ’ın hareketli ve tarihi yerlerinden biri olan Budva’da satılık ev seçenekleri oldukça zengindir. Şehrin merkezi bölgelerinde lüks apartman daireleri ve otantik evler yer alır. Bununla birlikte deniz manzaralı villa ve apartman dairesi seçenekleri de Budva’nın emlak skalasını genişleten alternatifler arasındadır.
- Denize kıyısı bulunan Tivat, Karadağ’ın en önemli yatırım merkezleri arasındadır. Bu nedenle uygun fiyatlı gayrimenkul avantajları sunan şehirde lüks ve orta segment daireler bulmak mümkündür.
- Kış aylarında sakin bir atmosfere sahip olmasıyla bilinen Bigova, özellikle müstakil ev ve villa seçeneklerini değerlendirmek isteyenlerin tercihidir. Doğal alanlara sahip olan bölge, Karadağ’da satılık köy evi ilanlarının yoğunlaştığı yerler arasındadır.
Yukarıda yer alan bölgelerinin yanı sıra Kavac ve Ülgün de Montenegro’da farklı gayrimenkul olanaklarına sahip olan beldelerdendir. Ayrıca Bar şehrinin Sutomore adlı yerleşim yerinde de Karadağ’dan ev almak isteyenler tarafından değerlendirilebilen yatırımlık konut seçenekleri mevcuttur.
Karadağ Ev Fiyatları (Ortalama)
Montenegro konut fiyatları, evin büyüklüğü ve konumu gibi birçok unsura göre değişkenlik gösterir. Ancak Karadağ satılık ev ilanlarına göre ülkenin farklı şehirlerinden ortalama olarak 50.000,00 – 90.000,00€’ya bir apartman dairesi alınması mümkündür. Oda sayısı fazla olan, manzaralı, merkezi konutların fiyatları ise ortalama 140.000,00€ civarındadır. Ülkedeki farklı şehirlere göre yaklaşık konut fiyatları aşağıda sıralanmıştır:
- Herceg Novi satılık ev fiyatları ortalama 130.000,00€ seviyesindedir.
- Başkent Podgorica’da orta segmentteki konut maliyetleri 120.000,00€’dur.
- Budva ve Tivat şehirlerinde 90.000,00€-130.000,00€ bandında olan gayrimenkul seçenekleri mevcuttur.
- Karadağ Kotor satılık ev fiyatlarının ortalaması 200.000,00€’dur.
- Bar şehrindeki gayrimenkullerin yaklaşık değeri 100.000,00€ olarak belirlenmiştir.
Yukarıdaki hususlara ek olarak Karadağ satılık villa seçenekleri ortalama 200.000,00€ değerindedir. Ülkenin sakin kesimlerinde ise 16.000,00€ bandında daire bulmak mümkündür.
Karadağ’dan Ev Almak Mantıklı mı?
Montenegro’da yatırım maliyetinin düşük olması ve mülk haklarının güvenceye alınması, ülkeden ev satın almak isteyen bireyler için önemli bir faktördür. Ayrıca Karadağ’da gayrimenkul almak, ülkede kalıcı olarak yaşamak amacıyla vatandaşlık hakkı kazanılmasını kolaylaştırır. Avrupa Birliği’ne yakın zamanda üye olması hedeflenen ülkede gayrimenkul satın alınması aşağıdaki avantajları da beraberinde getirir:
- Diğer Avrupa ülkelerine kolay ulaşım imkanı
- Oturum kartıyla 115 ülkeye vizesiz erişim fırsatı
- 6 ayda vatandaşlık başvurusu gerçekleştirme seçeneği
- Orta Avrupa ve Türkiye ile yapılan ticaret anlaşmalar sayesinde kolaylıkla iş bulma avantajı
- Gayrimenkul piyasasında düzenli bir değer artışının beklenmesi
Montenegro satılık ev fiyatlarının uygun olması da bu bölgeden konut almanın diğer Avrupa ülkelerine göre daha avantajlı olduğunu gösterir. Bu nedenle Avrupa ülkesinde yaşamak isteyen veya yatırım gerçekleştirmeyi planlayan kişilere Karadağ gayrimenkul alternatiflerini dikkate almaları tavsiye edilir.
Karadağ’da Emlak Vergisi Ne Kadar?
Montenegro’da konut satın alan bir kişinin depozito, vergi, satış fiyatı ve yasal ücretler gibi belirli bedelleri ödemesi gerekir. Bu çerçevede Karadağ’da ev almak için ödenmesi gereken temel emlak vergisi %3 oranındadır. Buna ek olarak noterde sözleşmeye göre ortalama olarak 300-500€ bir ödeme yapılmalıdır. Ödeme miktarı ise genellikle evin satış fiyatına uygun olarak belirlenir.
Ülkede konut satın alan bir kişi, yıllık emlak vergisini de ödemekle yükümlüdür. Karadağ yıllık emlak vergisi miktarı ise konutun konumlandığı bölgenin idaresinden sorumlu olan belediye tarafından kararlaştırılır. Ancak her sene ödenen emlak vergisi ücreti 60-200€ arasında değişkenlik gösterir.
Türk Vatandaşları Karadağ’dan Ev Alabilir mi?
Karadağ, yabancıların gayrimenkul edinmesine izin veren esnek yasal düzenlemelere sahiptir. Bu kapsamda Türk vatandaşlarının Karadağ’dan mülk satın almaları mümkündür. Yatırım amaçlı olarak Karadağ’da ev almak, ülkenin AB üyelik sürecinde olması ve ekonomik büyüme potansiyeli nedeniyle popüler hale gelmiştir
Karadağ’a Yerleşmek İçin Ne Gerekli?
Montenegro’da uzun süreli olarak ikamet etmek isteyen kişilerin eğitim veya iş seçeneklerini değerlendirmeleri önem arz eder. Ancak ülkeye kalıcı olarak yerleşmeyi planlayan kişiler için gayrimenkul satın alma alternatifi daha avantajlıdır. Bununla birlikte vatandaşlık başvurusunun olumlu sonuçlanması için belli başlı şartların karşılanması gerekir. Karadağ’a yerleşip vatandaşlık başvurusu yapmayı planlayan kişiler aşağıdaki koşulları yerine getirmelidir:
- 18 yaşında veya daha büyük olmak
- Başvuru anından önce minimum 10 sene süreyle yasal ve aralıksız olarak Montenegro’da ikamet etmek
- Ülkede veya herhangi bir yerde bir yıldan fazla hapis cezası almamış olmak
- Vergi sorumluluklarını yerine getirmek
- Karadağ’da konuşulan dile yeterli seviyede hakim olmak
- Ülke için herhangi bir açıdan tehdit oluşturmamak
- Yeterli miktarda gelire ve ikamet yerine sahip olmak
Yukarıdaki şartları karşılayan kişiler Karadağ’da kalıcı olarak yaşamak için vatandaşlık başvurusunda bulunma şansına sahiptir.
Karadağ emlak piyasasının yanı sıra iş dünyasına da hakim olmak olmak istiyorsanız sizin için hazırladığımız “Karadağ İş İlanları ve İş İmkanı” başlıklı içeriğimize göz atabilirsiniz.
