Karadağ da emlak alım satım kiralama işlemleri Türkiye’ye göre farklılık gösteriyor. Bu ülke bir yer kiralamak istediğiniz de ev veya iş yeri fark etmeksizin komisyon ücretlerini mal sahibi verir. Hiç bir emlakçı kiracı dan komisyon talep edemez. Tabi bu durum bazı vatandaşlarımız tarafından değiştirilmek istense de bizler her platform da dile getirerek sizleri bilgilendirmeye çalışıyoruz.
Karadağ da Emlak Fiyatları
Emlak yatırımlarınızın tamamın da sizlere hizmet veriyor, ister satın almanız da ister kiralamanız da sizlere seçenekler sunuyoruz. Ne yazık ki Rusya ile Ukrania arasında ki savaş sebebi ile Karadağ da hem kiralar hem de satın alma fiyatları bir hayli arttı. Mal sahiplerinin tabiri caizse kafalarına göre fiyatlar belirlemesinin handikapları yavaş yavaş ortaya çıkıyor. 250-300 Euro olan ev kiralarının bir den bire 400-500 eurolara çıkmasının ardın dan satılık evlerin fiyatları artış gösterdi.
Karadağ da Apart İşletmeciliği
Bu durum Karadağ da ticaret yapan Apart işletmecilerini de etkiledi. Bir kaç sene önce 10 odalı bir apart’ın yıllık işletme ücreti yaklaşık 20 bn euro civarın da iken bu seneler de 30 bin eurolara kadar çıktı. Bu artışın altındaki en büyük neden ise Rusya ve Ukrania arasında yaşanan savaş sebebi ile Rusya ve Ukrania vatandaşlarının Karadağa yerleşmek istemesi.
Daha önceleri bir apart sahibi yıllık işletim ücretini belirlerken sadece yaz sezonunu yanı 90 gün üzerin den kazanç hesaplıyordu. Çünkü kışın Karadağ da apartların doluluk oranı neredeyse %5 lerde. Şuan ciddi anlam da talep olduğun dan kışın da aylık kiraya verilen apart odalarından elde edilecek kar marjları da apart sahiplerinin iştahını kabartmış olacak ki yıllık işletim ücret kiralarına artış yaptılar
NevaSam Danışmanlık olarak diğer konularda olduğu gibi Emlak ihtiyacınız da da yanınızdayız. Sizlere en uygun emlak fiyatlarını sunuyor emsalleri ile karşılaştırıp daha kolay karar vermenizi sağlıyoruz
2024 İtibariyle Karadağ Emlak Fiyatları ve Emlak Almanın Avantajları
Karadağ, son yıllarda özellikle yabancı yatırımcılar için oldukça cazip bir emlak piyasası sunmaktadır. 2024 itibariyle emlak fiyatları ve yatırım avantajları hakkında detaylı bilgiler şu şekildedir:
Emlak Fiyatları
- Sahil Bölgeleri:
- Herceg Novi, Kotor ve Lustica Koyu: Bu bölgeler, yüksek talep gördüğü için emlak fiyatları da oldukça yüksektir. Müstakil evlerin metrekare fiyatı 3,000 – 6,000 Euro arasında değişmektedir. Özellikle Kotor Körfezi’ndeki manzaralı evler, yatırımcılar için çekici fırsatlar sunmaktadır.
- Budva ve Budva Rivierası: Adriyatik Denizi boyunca uzanan bu bölge, yaklaşık 8 mil boyunca uzanan plajları ile bilinir. Fiyatlar, yüksek turist potansiyeli ve kira getirisi nedeniyle yüksektir.
- İç Kesimler ve Küçük Kasabalar:
- Nikšić: Karadağ’ın ikinci büyük şehri olan Nikšić’te emlak fiyatları sahil bölgelerine kıyasla daha düşüktür. Bu şehirde konut fiyatları daha makul seviyelerdedir ve genellikle endüstriyel dönüşüm projeleri ile dikkat çeker.
- Kolašin: Karadağ’ın en büyük kayak merkezi olan Kolašin, özellikle kış turizmi açısından yatırım fırsatları sunmaktadır. Bu bölgede emlak fiyatları sahil kesimlerine göre daha uygun olup, yatırım potansiyeli taşır.
Emlak Almanın Avantajları
- Ekonomik İstikrar ve Büyüme:
- Karadağ, son yıllarda ekonomik büyüme ve istikrar açısından olumlu bir seyir izlemektedir. Düşük enflasyon oranları ve sağlam ekonomik politikalar, emlak yatırımını güvenli kılmaktadır
- Yabancı Yatırım Teşvikleri:
- Karadağ hükümeti, yabancı yatırımcıları çekmek için çeşitli teşvikler ve vergi avantajları sunmaktadır. Özellikle mülk alımı üzerinden oturma izni ve vatandaşlık programları, yatırımcılar için büyük avantaj sağlamaktadır
- Vergi Avantajları:
- Karadağ’da emlak alım-satım işlemlerinde düşük vergi oranları uygulanmaktadır. Emlak alımında %3 oranında tapu harcı ödenirken, kira gelirleri ve sermaye kazançları %9 oranında vergilendirilmektedir. Bu düşük vergi oranları, yatırımcılar için cazip bir ortam yaratmaktadır
- Turizm Potansiyeli:
- Karadağ’ın doğal güzellikleri ve tarihi zenginlikleri, turistler için çekici bir destinasyon olmasını sağlamaktadır. Özellikle sahil bölgelerinde bulunan mülkler, yüksek sezonlarda kira getirisi sağlayarak yatırımcılar için ekstra kazanç kapısı açmaktadır
- Kültürel ve Doğal Güzellikler:
- Karadağ, UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan Kotor Körfezi gibi benzersiz doğal ve kültürel alanlara sahiptir. Bu tür bölgeler, sadece yaşam kalitesini artırmakla kalmaz, aynı zamanda emlak değerinin de sürekli artmasını sağlar (
Emlak Alım Süreci
Karadağ’da emlak satın almak, yabancı yatırımcılar için oldukça basit ve şeffaf bir süreçtir. Emlak alım sürecinde dikkat edilmesi gereken başlıca adımlar şunlardır:
- Emlak Seçimi ve Pazarlık: Uygun mülklerin seçimi ve satıcı ile pazarlık yapılması.
- Kapora Ödemesi: Genellikle mülkün değerinin %10’u kadar bir kapora ödenir.
- Satış Sözleşmesi: Ana satış sözleşmesi hazırlanır ve noter tarafından onaylanır.
- Tam Ödeme ve Kayıt: Anlaşma şartlarına göre tam ödeme yapılır ve mülk yeni sahibi adına tapuya kaydedilir
Karadağ’da emlak piyasası, 2024 yılı itibariyle yatırımcılar için pek çok fırsat ve avantaj sunmaktadır. Ekonomik istikrar, düşük vergi oranları ve yabancı yatırımcılara yönelik teşvikler, Karadağ’ı emlak yatırımı için ideal bir ülke haline getirmektedir. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık hizmetleri için NevaSam Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
